Un bâtiment de 65 logements locatifs pourrait voir le jour dès l’année prochaine du côté ouest de l’avenue du Parc, près de l’intersection avec la rue Milton.
Si la proposition du promoteur immobilier, Forum, est retenue, elle remplira l'espace laissé vide à la suite d’un incendie en 2016.
Puisque le projet immobilier déroge au Règlement d’urbanisme du Plateau-Mont-Royal, il devra être approuvé par l’arrondissement.
Cela dit, les représentants de la division d’urbanisme s’y sont montrés favorables, lors d’une assemblée publique, tenue le 11 février. Il en va de même pour le comité consultatif d’urbanisme du Plateau, qui a noté que de remplir le terrain vague actuellement en place «permettra de revitaliser» et «sécuriser» ce secteur de Milton-Parc, ébranlé depuis quelques années par la crise de l’itinérance.
Le projet immobilier offrirait une variété de dimensions de logements locatifs à long terme, allant de studios à des maisonnettes de trois chambres fermées. Selon les plans présentés le 11 février, quatre unités seront adaptables, mais ce chiffre pourrait être appelé à changer.
«Notre intention est de construire ce bâtiment le plus rapidement possible» a affirmé le vice-président du secteur Développement de Forum, Romain Fayolle. Il a dit avoir en tête une fenêtre idéale de douze à quatorze mois, précisant que les logements locatifs seraient destinés à «monsieur et madame Tout-le-Monde.»
La conception architecturale proposée par la firme Blouin Beauchamp Architectes est inspirée de bâtiments français et néerlandais, tout en faisant écho au patrimoine bâti des lieux qu’il intégrerait avec les matériaux sélectionnés pour sa façade.
Les parements de l’immeuble seront faits de matériaux pâles, afin de diminuer les effets de la chaleur. L’édifice comptera 67 espaces de stationnement pour vélos, mais aucun pour les voitures.
«C’était important de travailler avec des architectes qui connaissent bien le Plateau», a noté de son côté M. Fayolle.
Les plans prévoient deux cours arrière, de la végétation en pleine terre, ainsi qu’une terrasse commune sur le toit.
«On est venu dégager l’arrière, justement, pour y faire des cours aménagées, qui sont non seulement bonnes pour ce qui s’appelle le développement durable, puisqu’elles permettent une certaine infiltration de l’eau dans les sols, mais qui permettent aussi aux résidents d’avoir un peu d’espaces verts », a noté de son côté l’urbaniste et conseiller en aménagement du Plateau-Mont-Royal, Samuel Ferland, lors de la présentation.
Des jardins comprenant quatre arbres seraient également situés à l’avant.
Le plan proposé de l’édifice dépasse de plus de 3m, ou d’un étage, la hauteur permise au zonage. Il contrevient également à la règle d’insertion voulant qu’il ne surpasse pas la hauteur de son voisin immédiat le plus grand.
«Même si le secteur a une hauteur maximale autorisée de quatre étages par le Règlement d'urbanisme, il y a plusieurs bâtiments qui ont déjà eu l'autorisation [de surpasser ce seuil]», a souligné Samuel Ferland.
L’un d’entre eux, situé de l’autre côté de la ruelle, sur la rue Hutchison, comprend quatorze étages. Un autre se trouvant à quelques mètres du projet proposé sur l’avenue du Parc, en compte huit.
L’habitat de logements serait aussi plus dense que ce qui est permis dans la zone convoitée et seule la moitié de sa façade de rez-de-chaussée serait occupée par un espace commercial, au lieu de la portion entière.
Les cours surpassent aussi les dimensions permises dans le Règlement d’urbanisme.
Malgré ces demandes de dérogation, le personnel administratif de l’arrondissement s’est montré favorable à l’acceptation du projet immobilier.
«L'ajout d'environ 65 logements, dont sept comportant trois chambres à coucher, et quatre qui seront adaptables aux besoins d'une clientèle à mobilité réduite, est un atout, selon la direction», a soutenu M. Ferland.
«Le projet permettrait de rétablir la continuité du tissu bâti qu'on a sur l'avenue du Parc, entre Sherbrooke et Milton», a-t-il poursuivi, faisant allusion au terrain vague en place depuis près d’une décennie.
Le comité consultatif d’urbanisme du Plateau, de son côté, a indiqué que la proposition de Forum rappellera le bâtiment d’origine et redynamisera le secteur. Il a toutefois recommandé que la distribution des fenêtres soit revue.
Les réactions des quelques membres du public présents lors de l’assemblée publique étaient également généralement positives.
«C’est un grand soulagement. Ça va contribuer à raffermir le secteur, qui est en crise, à l’intersection de Milton et Parc», s’est réjoui un homme dans la salle, préférant garder l’anonymat. Il s’est montré particulièrement heureux de voir les lots laissés vacants depuis des années être ciblés par des projets.
«C’est aride comme environnement. Les quatre feuillus vont être les bienvenus. On prend tout ce qui passe!», a-t-il lancé en soulignant le peu de végétation présente sur cette portion de l’avenue du Parc.
Le projet retournera devant le conseil d’arrondissement du Plateau-Mont-Royal le 10 mars, et pourrait être approuvé lors de sa séance ordinaire suivante, soit le 7 avril.
La population peut toutefois exiger (avec certaines contraintes) des demandes d’approbation référendaire pour ce qui est de la hauteur du bâtiment, de sa densité ou encore de l’espace du rez-de-chaussée qui ne sera pas occupé par un commerce.
Un projet immobilier dédié au milieu de la recherche scientifique accueillera ses premiers occupants au cours des prochains mois dans le sud-ouest du Plateau-Mont-Royal.
Après l’adoption du Plan d’action pour l’accessibilité universelle et la lutte contre le capacitisme en novembre, l’arrondissement souhaite mettre sur pied un comité citoyen qui pourra en assurer le suivi dès le printemps.
Un nouvel espace dédié aux adolescents ouvrira ses portes à la Cité-des-Hospitalières ce printemps.
Québec étudie actuellement des propositions pour un nouvel usage du site avec l’idée d’augmenter l’offre de logements à Montréal en tête.
2 900+ abonné·es reçoivent nos infolettres chaque jeudi.